نظام القانون مقابل نظام الخطّة التفصيليّة القطريّة (أ 40\أ 1\ 1) بما يتعلق بتسهيلات لاستصدار موافقة لبناء ملجأ

أحكام مؤقّتة: أعمال ومبانٍ مُعفاة من الرخصة، 2023

إنّ هذه الأنظمة سارية المفعول لسنة واحدة فقط، والهدف الأساسيّ منها هو تعريف شروط الإعفاء من رخصة البناء لبناء مساحة محميّة في مبنى سكنيّ، لكلّ من:

● وحدة سكنيّة في مبنى منخفض (شقّة سكنيّة لا تحوي مساحةً سكنيّةً محميّة، في مبنى لا يزيد عن طابقيْن، فوق سطح الأرض)؛
● وحدة سكنيّة ملاصقة للأرض (وحدة سكنيّة لا تحوي مساحةً سكنيّةً محميّة، ولا تضمّ فوقها أو تحتها وحدة سكنيّة إضافيّة)؛
● مباني المؤسّسات العامّة حتّى طابقيْن.

في إطار هذه الأنظمة، تمّ تقليص الشروط الحصول على رخصة البناء:
1. إلغاء مرحلة ملفّ المعلومات.
2. تقليص فحوى الطلب للحصول على رخصة لإضافة مساحة محميّة.
3. تقليص مساحات خارطة القياس والمخطّط الرئيسي.
4. المطلوب هو أخذ قياس، في هذه المرحلة، لمساحة الحيّز المحميّ المُقترح، وليس مساحة المبنى الكامل. في هذا الإطار، لن يُطلب تأهيل الزيادات أو مخالفات البناء التي حصلت، على هذا النحو؛ فإنّ المصادقة على رخصة البناء المخصّصة للمساحة المحميّة ليست مشروطةً بترتيب زيادات البناء، بأثر رجعيّ.
5. شهادة إنهاء- إعفاء من تقديم خارطة الأدلّة.

يُقسّم تقديم الطلب إلى ثلاث مراحل رئيسيّة:
المرحلة أ: تحضير ملاحق لتقديم الطلب.
المرحلة ب: تقديم الطلب بشكل مُحَوْسَب عن طريق محرّر الطلب لمراجعة الجهة المختصّة قبل البدء بنفيذ العمل، كما نُشِرَ في الموقع الإلكترونيّ للسلطة المختصّة.
المرحلة ج: يجب الإعلان عن تنفيذ العمل من قِبَل محرّر الطلب حسب الاستمارة المتعلّقة بالإعلان عن تنفيذ العمل.

أنظمة الخطّة التفصيليّة القطريّة أ\ 40\ أ\ 1\ 1:

● مدّة سريان الخطّة هو لخمس سنوات.
● الهدف الرئيسيّ للخطّة التفصيليّة القطريّة أ\ 40\ أ\ 1\1 هو قبل أيّ شيء إلغاء واستبدال الخطّة التفصيليّة القطريّة أ\ 1\ 40 المتعلّقة بالبلدات التي تبعد حتّى 9 كم عن الحدود الشماليّة فقط، وتمنح هذه الخطّة التسهيلات نفسها لمختلف البلدات في البلاد.
● تحدّد الخطّة ترتيبات تخطيطيّة بهدف تسهيل الإمكانيّة لزيادة المساحة السكنيّة المحميّة للمباني التي لا تحوي عليها.

القابليّة لتطبيق الخطّة:
1. قسائم تحوي وحدات سكنيّة للسكن، واحدة أو أكثر، بُنيَت بشكل قانونيّ، والتي لا تحوي على مساحة منزليّة محميّة.
2. قسائم تحوي على مبانٍ عامّة، واحد أو أكثر، بُنيَت بشكل قانونيّ، ولا تحوي على مساحة محميّة.
3. لا ينطبق هذا المخطّط على المباني المُعدّة للهدم حسب المخطّط أو حسب حكم قضائيّ نهائيّ.
4. لا ينطبق هذا المخطّط على قسيمة تُعتبر موقعًا مُخصّصًا للحفاظ عليه في خطّة مصادَقَة أو مودَعَة.

تسهيلات للبناء:
1. تسهيلات في تحديد خطّ البناء.
2. تسهيلات في المساحة بين المباني.
3. تسهيلات في تغطيّة أرضيّة البناء.
4. تسهيلات في ارتفاع البناء. 

ملاحظة: المباني التي تسري عليها الأحكام المؤقّتة (مبانٍ سكنيّة لوحدات سكنيّة في بناء منخفض أو وحدات سكنيّة وملاصقة للأرضيّة أو مبانٍ عامّة حتّى طابقيْن اثنيْن والتي بُنيَت بشكل قانونيّ ولا تحوي مساحة محميّة)- حسب ال الخطّة التفصيليّة القطريّة، تحصل على التسهيلات وفقًا للأحكام المؤقّتة، حتّى تشرين الأوّل 2024.