ضريبة التحسين وتعويضات

إن لجان التنظيم غير مسؤولة عن تطبيق اتفاقيات خاصّة بين اصحاب الأراضي، وإنّ الاتفاقيات الفرديّة بين أصحاب الأراضي – وإن كانت ملزمة من الناحيّة المدنيّة – فهي لا تشكّل اعتبارًا موضوعيًّا
البيوت المبنية بدون ترخيص لا تستحق الحصول على تعويضات حسب البند 197
تحويل منطقة مفتوحة (خضراء) إلى قسيمة لبناء مكان عبادة (كنيس) يستوجب دفع تعويضات للقسائم المجاورة - حسب البند 197
قيمة التعويضات مقابل مصادرة الأرض للأغراض العامة متعلقة بقيمة التعويضات مقابل الضرر التخطيطي الذي لحق بها بسبب المصادقة على المخطط
تأثير الإعلان عن الأراضي كأراض زراعية على هبوط قيمتها وحقوق مالكيها بالحصول على تعويضات حسب البند 197
يحق لكل واحد من الشركاء في حق التصرف بالأرض الحصول على إعفاء من فرض التحسن على وحدة سكنية لغاية مساحة 140 مترا مربعا
البند 197 يتعلق بتعويض عن أضرار تلحق بالأرض ومقوماتها الذاتية ولا يغطي أضرارا تلحق بمالك الأرض
الحصول على تعويضات مقابل المصادرة لا يعني بالضرورة خسارة الحق باستعادة الأرض بعد انتهاء الحاجة لها للمصلحة العامة
يجب إرفاق تقرير أعدّه مخمّن مع طلب التعويضات حسب البند 197 من أجل تمكين اللجنة المحلية للتنظيم من بحث الطلب ودراسة التقديرات التي ينطوي عليها والبتّ بشأنه
إذا توصّل مالك الأرض المصادرة إلى اتفاق مع الدولة حول التعويضات فإنّ فرص إلغاء المصادرة في المستقبل تصبح ضعيفة حتّى لو لم تقم الدولة باستعمال الأرض المصادرة
إذا اشتمل المخطط الهيكلي على شرط يقضي بانتهاء سريانه بعد فترة معينة فلا يحق للجنة التنظيم جباية فرض التحسن ما لم يتم استغلال حقوق البناء قبل انتهاء سريان مفعول المخطط
مستأجر الأرض لفترة قصيرة يتمتع بإعفاء من دفع فرض التحسن (ومالك الأرض أو المستأجر لأمد بعيد هو المكلف بدفعه)
لا ينطبق البند 195 للقانون عندما تقوم السلطة بشراء الأرض قبل المصادقة على المخطط الذي يخصصها للأغراض العامة
اقتطاع قسائم خاصة للتعويض على أصحاب الأراضي الواقعة ضمن مخططات التوحيد وإعادة التقسيم لا يعتبر مصادرة للأرض
© 2025 جميع الحقوق محفوظة للمركز العربي للتخطيط البديل